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トップページ 不動産お役立ち情報 2019年01月18日

サブリースは大丈夫?

サブリースとは?


不動産投資を検討する上で「サブリース」との単語をよくお聞きになられると思います。
不動産管理会社が賃料保証をしてくれる仕組みです。
要は不動産管理会社が「借主」になりその借りた部屋を第三者に転貸する仕組みです。

サブリースのメリット?


実際の入居者の有無にとわず、不動産管理会社が借りてくれるので家賃のとりっぱぐれがないです。
他、一般の賃貸とちがい比較的管理が楽です!

サブリースのデメリット?

相場より低めの借上げ賃料になりますので物件利回りは悪くなります。
他、不動産管理会社が倒産などすると家賃をくいつぶされてしまう可能性があります。

まとめ

手間的な事を考えるとサブリースもありかなと思いますが
重要なのはサブリース無しでもしっかり運用できる物件を所有することです。
その上で選択するのがベストと思います。

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