投資不動産のいろは
トップページ 不動産投資 2020年08月10日

中古マンション建て替え

築古の中古マンションオーナで所有物件の管理総会に 出席したことがあれば必ず「どこが壊れた」「どこが雨漏り」 と話がでた記憶があると思います。 外装や共有部分の修理費(積立金)も年々あがり大変です。

トップページ 不動産投資 2019年12月02日

オーナーチェンジ物件のリスク

オーナチェンジ物件は所有権移転時より賃料が発生するメリットがありますが・・・

トップページ 不動産投資 2019年06月15日

老後 2000万円

老後、2000万円不足! 年金だけでは老後の生活は困難。おおよそ2000万円の資産が必要と毎日テレビで騒がれています。 しかし、あくまでも平均値の試算であり、全ての人にあてはまる金額で無いことも事実です。 政府の試算ですと(平均値)毎月5万円強の赤字との事ですが・・・

トップページ 不動産投資 2019年03月16日

投資不動産「利回り」

投資不動産を行う上で物件の「利回り」は大切な判断基準です。 しかし、パンフレット等に記載されている「利回り」は実際どーなのでしょうか?

トップページ 不動産投資 2018年08月11日

不動産投資 頭金

不動産投資に頭金は必要か? 不動産投資となると多額な資金が必要なため、最初にどのくらい用意する必要があるのかは重要ですよね。いわゆる頭金です。一般的には、収益不動産購入時、一般的には物件価格の10〜20%の自己資金が必要だと言われています。そんな頭金ですが、絶対的に必要なのでしょうか? 結論から言いますと、頭金なしに不動産投資をするのはかなり難しいようです。 しかし、絶対に無理と言う話ではなさそうです。 今回は、頭金なしでお金を借りて不動産投資できるケースについてみていきたいと思います。

トップページ 不動産投資 2018年08月04日

不動産投資 節税 

不動産投資の節税対策について 不動産投資の話で必ずと言っていいほど、「節税」に関する話がでますよね。 今回は、その不動産投資における節税についてお話していきたいと思います。 まず、不動産投資では、所得税、住民税、相続税の3つに関して、節税ができます。 では一つずつ見ていきましょう。

トップページ 不動産投資 2018年07月28日

シェアハウス問題

シェアハウス問題 最近、テレビや新聞等でもシェアハウストラブルが注目されています。 売主業者が高額なサブリース金額を約束し、銀行が高額な利子で融資をした結果・・・ ご存知の通りです。(弊社も巻き込まれました!(笑) 専門の弁護団を通して、銀行と売主業者を相手に集団訴訟をしているようですが、時間と弁護費用がかかり将来的には如何なものでしょうか?

トップページ 不動産投資 2018年05月25日

不動産投資 アパート

不動産投資におけるアパート経営を解説 不動産投資にもいろいろな形態がありますが、今回は、アパートの不動産投資についてお話していきたいと思います。

トップページ 不動産投資 2018年05月18日

不動産投資 リスク 

不動産投資のリスクを解説 近年、老若男女問わず、不動産投資の人気が高まってきていますよね。 知らない人にとっては、「投資はただのギャンブルで怖い」といったイメージが強いかと思いますが、知っている人にとっては、そんなことはなく、ぜひとも賢く運用していきたい資金生産方法ですよね? そこで今回はみなさんが気になる不動産投資のリスクについてお話ししていこうと思います。

トップページ 不動産投資 2018年05月04日

不動産投資 エリア

不動産投資のエリア選びで重要な地方と都心の違いとは? 不動産投資では、エリアをしっかり選ぶことが、成功するか失敗するかの分かれ目になります。 どんなエリアがいいのか悪いのか、エリアによる特徴をしっかり把握しておくことが重要です。 では、一体、エリアごとの違いはどのようなことが挙げられるのでしょうか。 今回は、不動産投資選びにおいての地方と都心の違いをお話ししていこうと思います! まず、不動産投資のエリア特徴としては、「都市部は高い」「地方物件は周辺環境に注意」といった特徴があります。都市部は高い家賃収入が望めますが、購入金額が高く、競争も激しく、一方、地方の物件は、周辺環境などの調査が求められます。

トップページ 不動産投資 2018年04月07日

不動産投資とは

不動産投資とは何か 不動産投資と聞くと、難しい話に思ってしまいがちですよね。 しかし、今日では、老若男女、「不動産投資」に興味を持ち始めている方が増えているのです。今回は、不動産投資についてのお話をいたします。

不動産投資 トップページ 2018年02月17日

不動産投資 運営費

不動産投資にかかる運営費詳細とは? 不動産投資は賃貸経営ですので、経営者として運営費用や税金、管理ノウハウをしっかり理解しておくことは重要なことです。 不動産投資には興味あるけど、実際運営費っていくらかかるのだろう?と疑問に思っている人は多いのではないかと思います。 そこで今回は、不動産投資にかかる運営費の詳細を書いていこうと思います。

不動産投資 トップページ 2018年02月09日

不動産投資 いくらから

不動産投資を始める際にはいくら必要なのか? 不動産投資は将来の資金生産に役立つという話は聞いたことがあっても、「今、お金ないし」「高額なんでしょ?」と、みなさん興味はあるけど踏み出せないと思っているのではないでしょうか? 今回は、不動産投資は、そもそもいくらくらいあったら可能なのか?についてお話していこうと思います。

トップページ 不動産投資 2018年02月02日

不動産, 売却, 個人

不動産を個人で売却する時代が到来? 不動産を売却したいと考えた時に、多くの人は不動産屋を通して売却先を探すでしょう。しかし不動産屋を利用すると高額な手数料が発生します。そこで個人で土地や住宅などを自由に、売買するという流れも発生しているのです。

トップページ 不動産投資 2018年01月12日

不動産, 売却, 注意点

不動産を売却する時の注意点について 人生の中で家を売るといった経験は、多いものではありません。そのためいざ不動産売却といった時、何をしたらいいのかピンとこない人も多いのではないでしょうか?そこで今回は、不動産売却の際のポイントと注意点についてまとめました。

トップページ 不動産投資 2017年12月08日

不動産投資 一括購入

不動産投資は現金一括購入と融資を受けるのどちらが良いか? 今回は不動産投資を始める際に、「現金一括購入」と「融資を受ける」どちらが良いか見ていきたいと思います。

トップページ 不動産投資 2017年12月01日

不動産投資 一棟

知っておきたい区分投資のリスクと一棟投資のリスクの違い 不動産投資を始める際に、区分投資のリスクと一棟投資のリスクの違いについて知っておいたほうがいいと思います。なので今回はご紹介します。

トップページ 不動産投資 2017年11月17日

マンション, 中古, メリット

中古マンションの魅力!新築マンションにはないメリットとは? 自然と目が行きがちな新築マンションには多くのメリットがありますが、中古マンションにも新築のマンションにはない多くのメリットがあります。中古にはどのような魅力があるのか、そのメリットを紹介していきます。

トップページ 不動産投資 不動産お役立ち情報 2017年10月15日

不動産, 売却, ポイント

これだけは知っておこう!不動産売却をする際の3つのポイント 不動産の売却は何度も経験するような事ではないため、いざ売却をする時にはどのようにしたらいいのかわからない、という人が多いのではないでしょうか?そこで今回は、不動産を売却する際の3つのポイントについてまとめました。

不動産投資 不動産お役立ち情報 トップページ 2017年08月12日

マンション, 買い時

様々なところでマンションは今が買い時、などと口々に言われていますが、どれが本当の買い時なのか迷ってしまうことも少なくありません。価格相場が下がった時なのか、消費税が上がる前なのか、色々なポイントを見極める必要性があります。

不動産投資 不動産お役立ち情報 トップページ 2017年08月05日

不動産, 審査

不動産売買することで高い利益を得るビジネスプランはよく知られています。失敗するリスクが高いため、知っていても多くの人が実行できずにいることでも知られているでしょう。ですが、不動産売買を成功させる3つの審査ポイントを知っていれば、リスク軽減と利益に繋がる売買ができます。その3つのポイントを紹介します。

トップページ 不動産投資 2017年05月27日

現状回復のトラブルについて!

入居者とのトラブル 入居者と「退去時に行う原状回復」をめぐってのトラブルが代表的なものとしてあげられます。 国土交通省から平成23年8月に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の最新版が発表されていますが、現在でも次の様な現状回復などの相談が国民生活センターに寄せられています。 「原状回復費用として高額な修理代を請求された」 「敷金や保証金を超える高額な原状回復費用を請求された」など…

トップページ 不動産投資 2017年04月22日

5月から相続手続きが簡素化!

これまでの相続手続き 相続手続きを行う場合、被相続人(故人)の出生から死亡までの戸籍謄本や相続人全員分の戸籍関係の必要書類を、法務局や証券会社、銀行など相続に合わせて各機関にそれぞれ提出する必要がありました。 なお、書類は手続きや機関によっては返還されない場合もあり、手数料も必要でした。

トップページ 不動産投資 2017年03月24日

不動産, 空き家

不動産の中には空き家になって数年のものも売られています。物件の中には非常に安く買えるものがあるため、コスト面を考えると魅力的に映りますが、長年誰も住んでないゆえの問題もあります。空き家を買って住むうえでのポイントを見ていきましょう。

トップページ 不動産投資 2017年02月16日

35年ローン

殆どの方が不動産投資を始めるにあたりローンを組むと思います。 月額の負担を減らすために30年~35年がおおよそのパターンかと思います・・・

トップページ 不動産投資 2017年02月01日

いまさら?不動産投資、新築と中古どちらがいいの?

トップページ 不動産投資 2017年01月23日

サブリース(家賃保証)には気をつけろ!

投資不動産を検討する上で基本的なリスクは入居者確保です。購入する物件が将来的に想定した賃料で入居者確保ができるか否か。

不動産投資 トップページ 2017年01月15日

本当に!不動産投資の高利回り?

投資不動産購入を検討する場合まずは利回りに目がいきますが本当に利回りは購入の判断基準になるのでしょうか? ここでは中古の区分マンションを前提にお話を進めます。

不動産投資 トップページ 2017年01月10日

購入の際には!不動産の相場を調べよう

不動産の購入時に物件を安易に選んで契約してしまう方はいませんでしょうか。物件には相場が存在するので、しっかり事前に調べておけば、お得にいい物件を選べたり交渉時に有利になったりします。では、相場の調べ方を見ていきましょう。

不動産投資 トップページ 2016年12月15日

不動産を購入する際の選び方

不動産の購入を行う際には、実際に買うことよりも大事なことがあります。それは、選び方です。ここで自分の目をよく疑って時間をかけて選んでいかないと、大変なことになってしまいます。今回はその選び方について紹介します。

不動産投資 トップページ 2016年12月14日

不動産に関する税金あれこれ

不動産を購入する際に支払う税金には、自身で直接支払うものと、払った実感はないけれど実はしっかり支払っているものまで様々なものが存在します。自分がどのような税金を支払っているかを知ることで、今後の資金計画が立てやすくなるメリットなどが生まれます。

不動産投資 トップページ 2016年07月10日

不動産投資における利回りについて

不動産投資を考える際に、まず利回りを考える必要があると思います。利回りとは、簡単に言うと投資したお金に対するリターンの金額の割合のことをいいます。通常、不動産投資においての利回りは、物件価格に対してどれほどの利益(家賃収入−費用)が得られるか1年単位で見極める指標となります。 利回りには種類が主に3つありますので、それぞれ説明していきたいと思います。

不動産投資 トップページ 2016年07月08日

不動産投資信託とは?

不動産投資信託を知るために、投資信託を知ることが重要です。 投資信託とは「自分で投資(運用)する代わりに、専門家にお願いすること」を言います。 どういうことかと言いますと、「どんな金融商品を買うのか、いつ買うのか、どれだけ買うのか」などの判断を、 自分ではなく、専門家にお願いするということです。

不動産投資 トップページ 2016年05月31日

不動産投資にかかる運営費詳細とは?

不動産投資は賃貸経営ですので、経営者として運営費用や税金、管理ノウハウをしっかり理解しておくことは重要なことです。

不動産投資 トップページ 2016年05月30日

不動産投資の節税対策について

不動産投資の話で必ずと言っていいほど、「節税」に関する話がでますよね。 今回は、その不動産投資における節税についてお話していきたいと思います。

不動産投資 トップページ 2016年05月30日

不動産投資のリスクを解説

近年、老若男女問わず、不動産投資の人気が高まってきていますよね。 知らない人にとっては、「投資はただのギャンブルで怖い」といったイメージが強いかと思いますが、知っている人にとっては、そんなことはなく、ぜひとも賢く運用していきたい資金生産方法ですよね?

不動産投資 トップページ 2016年05月30日

不動産投資に頭金は必要か?

不動産投資となると多額な資金が必要なため、最初にどのくらい用意する必要があるのかは重要ですよね。いわゆる頭金です。一般的には、収益不動産購入時、一般的には物件価格の10〜20%の自己資金が必要だと言われています。そんな頭金ですが、絶対的に必要なのでしょうか?

不動産投資 トップページ 2016年05月30日

現金一括購入のメリット

現金一括購入のメリットといえば、やはりローンを組まなくて済むということが大きいと思います。不動産投資は、しっかりとした知識とノウハウの下計画すれば、リターンの回収率はかなり高いものと言えますが、

不動産投資 トップページ 2016年05月30日

知っておきたい区分投資のリスクと一棟投資のリスクの違い

不動産投資を始める際の、区分投資のリスクと一棟投資のリスクの違いについて今回ご紹介します。

不動産投資 トップページ 2016年05月30日

不動産投資を始める際にはいくら必要なのか?

不動産投資は将来の資金生産に役立つという話は聞いたことがあっても、「今、お金ないし」「高額なんでしょ?」と、みなさん興味はあるけど踏み出せないと思っているのではないでしょうか?

不動産投資 トップページ 2016年05月30日

不動産投資のエリア選びで重要な地方と都心の違いとは?

不動産投資では、エリアをしっかり選ぶことが、成功するか失敗するかの分かれ目になります。 どんなエリアがいいのか悪いのか、エリアによる特徴をしっかり把握しておくことが重要です。 では、一体、エリアごとの違いはどのようなことが挙げられるのでしょうか。 今回は、不動産投資選びにおいての地方と都心の違いをお話ししていこうと思います! まず、不動産投資のエリア特徴としては、「都市部は高い」「地方物件は周辺環境に注意」といった特徴があります。都市部は高い家賃収入が望めますが、購入金額が高く、競争も激しく、一方、地方の物件は、周辺環境などの調査が求められます。

不動産投資 トップページ 2016年05月30日

不動産投資はいつが売りどきか?

不動産投資 トップページ 2016年05月23日

不動産投資の節税対策について

不動産投資の話で必ずと言っていいほど、「節税」に関する話がでますよね。 今回は、その不動産投資における節税についてお話していきたいと思います。 まず、不動産投資では、所得税、住民税、相続税の3つに関して、節税ができます。 では一つずつ見ていきましょう。

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