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トップページ 不動産投資 2017年02月16日

35年ローン

殆どの方が不動産投資を始めるにあたりローンを組むと思います。

月額の負担を減らすために30年〜35年がおおよそのパターンかと思います・・・

例えば2000万円を金利2% 35年 ボーナス払い無しで組むと。

月額の支払額は66,252円です。そして総額の支払額は27,826,000円になります。
利息で800万円近く支払う事になります。

しかし・・・

購入物件にもよりますが、賃料収入で元金、金利を支払う事に実際の金利の負担は感じにくいのも事実です。

金利上昇リスク。

バブル崩壊後、市場金利は下がり続けています。この状況が30年先まで続くでしょうか?
参考までに2000万円を3%で想定した場合、月額の支払額は76,970円で総額は32,327,400円になります。

対策は・・・

いざという時の為に自己資金を用意しておきましょう。


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