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トップページ 不動産投資 2019年12月02日

オーナーチェンジ物件のリスク

・物件の状態の確認が困難

購入時に室内を見れないので購入時の部件の中の状態の確認をするのが困難という点です。
購入してから大分経ってから、傷や不備に気づくこともあり、特に、入居者が退去したタイミングでそれらに気が付き、その時にはすでに瑕疵担保責任期間を経過していたということもあるのです。

・不良入居者の可能性

利回りが高い物件を手放すということは何頭の理由がないと手放さないですよね。例えば、オーナーが入居者のトラブル対応に耐えかねて手放すケース等も多いです。ですので、その物件を手放す理由を、しっかりと知るようにすることは重要です。

・オーナーチェンジ詐欺

一時的に知り合いなどに入居させ、家賃を高めに設定をしておき、表面上は高利回りであるように見せかけ、実査には購入後にすぐ退去されてしまうといったようなオーナーチェンジ詐欺もあるのです。割高に購入した物件で空室になってしまった場合は、次の入居者を募集するのにはやはり周辺相場並みの家賃しか設定できないため、大幅に利回りが下がることになってしまうこともあるのです。

・まとめ

入居者の内容の確認と賃料相場の確認はしっかりやりましょう!

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