現金一括購入のメリット

現金一括購入のメリットといえば、やはりローンを組まなくて済むということが大きいと思います。不動産投資は、しっかりとした知識とノウハウの下計画すれば、リターンの回収率はかなり高いものと言えますが、そうは言ってもやはり、最初に必要とされる資金額は高額なため、借金をしてまで（ローンを組んでまで）やろうと思う方はそんなに多くないはず。そうなると、今持っている自己資金で全てが賄えるのであれば、不安という点ではかなり解消されますよね。また、担保価値のある物件を獲得できるということももう一つの大きなメリットかと思われます。ローンを組む場合には、そのローンの目的となる投資物件に必ず抵当権が付きます。抵当権はローンの返済が完了するまでは維持できるので、他に資金が必要となった際に担保とすることはできませんが、自己資金で購入するとなると、担保設定をしないので、その投資物件の担保価値はそのまま活きることになります。

融資を受けるメリット

上記で、不動産投資の現金一括購入のメリットを述べましたが、今度は、逆に、ローンを組むことのメリット似ついて考えていきましょう。
そもそも中古ワンルームマンションや1棟アパートを自己資金で購入することは容易ではありません。ちょっとした日用品のお買い物と桁違いの大物買いになるのです。そのため、購入意欲はあっても資金がない…という方がほとんどだと思います。そこで、ローンが役に立つというわけです。ローンを組めば、毎月のローン返済をしていくことになりますが、それだけではなく、「運用効率」を上げてくれるということがポイントとなります。どういうことかというと、「資金は他者、利益は自分」ということになるのです。自分が購入した投資物件に抵当権を設定されたり、返済が滞れば督促を受けるといったリスクも勿論生じますが、長期的に考えると、ローンを組むことによってわずかな自己資金でも、将来的には大きな資産が手に入るということです。

現金一括購入と融資を受けるのとどちらが良いのか

自己資金で購入する場合のデメリットは「購入のハードルが上がる」「ローンに比べて運用効率が落ちる」ということです。逆に、ローンを組む場合のデメリットは「ローンリスクを負う」「購入した投資物件については当初は実質的に抵当権者のもの」ということです。
それぞれのメリットデメリットを考え、全てをローン（または一括払い）にしなくてもいいですし、自分たちに合った支払い方法を考えるようにしましょう。