不動産投資は、減価償却を利用して節税することができます。 減価償却は、投資家にとって課税所得を減らすための重要な手段ですが、節税のためには適切な確定申告が必要となります。
忘れてはダメ！不動産所得の確定申告 不動産ビジネスを開始しようと思っている人は、事前に確定申告について調べておかなければなりません。後で追徴課税を受けて余計な出費をしないように、何を申告すべきなのか、手続きはどうするのかを見ていきましょう。
不動産投資に頭金は必要か？ 不動産投資となると多額な資金が必要なため、最初にどのくらい用意する必要があるのかは重要ですよね。
投資不動産を行う上で物件の「利回り」は大切な判断基準です。 しかし、パンフレット等に記載されている「利回り」は実際どーなのでしょうか？
不動産投資のエリア選びで重要な地方と都心の違いとは？ 不動産投資では、エリアをしっかり選ぶことが、成功するか失敗するかの分かれ目になります。
不動産は人生でもっとも大きな買い物です。良い不動産営業マンもいれば悪いとはいいませんが、あまり良くない不動産営業マンも沢山います。今回は手っ取り早く、あまり宜しくない不動産営業マンの見極め方をご案内します。
高価な買い物である不動産を購入する際に確認しておきたいこと！ 不動産売買を行う際の注意点を明確にしておくことでトラブルを未然に防ぐことができます。
殆どの方が不動産投資を始めるにあたりローンを組むと思います。 月額の負担を減らすために30年～35年がおおよそのパターンかと思います・・・
不動産投資にかかる運営費詳細とは？ 不動産投資は賃貸経営ですので、経営者として運営費用や税金、管理ノウハウをしっかり理解しておくことは重要なことです。
不動産投資を始める際にはいくら必要なのか？ 今回は、不動産投資は、そもそもいくらくらいあったら可能なのか？についてお話していこうと思います。
気をつけよう！不動産購入に潜むトラブル 不動産は仲介者業者に依頼をすれば簡単に購入できる、と考えている人はいませんか。確かにスムーズに進めばその通りになりますが、楽観しすぎると思わぬトラブルに直面してしまいます。上手く回避できるように、トラブルが起こりやすい点を整理することが必要です。
不動産の購入時に物件を安易に選んで契約してしまう方はいませんでしょうか。物件には相場が存在するので、しっかり事前に調べておけば、お得にいい物件を選べたり交渉時に有利になったりします。では、相場の調べ方を見ていきましょう。
現金一括購入のメリットといえば、やはりローンを組まなくて済むということが大きいと思います。不動産投資は、しっかりとした知識とノウハウの下計画すれば、リターンの回収率はかなり高いものと言えますが、
不動産バブル？ 現在都内の不動産利回りはおおよそ新築で3％ 中古で5％を切るくらいで推移しています。 少なくとも5年から10年前はプラス2％くらいと記憶しております。
テレワーク コロナの影響でテレワークが進んでいます。 それにともない、大手企業のオフィス縮小が加速する中 都心のオフィスの賃料が下がりはいじめています。
タワマン 今はやりのタワーマンション。 価格も高値で安定しております。 タワマンの歴史は比較的まだ浅く近年問題視されているのが 大規模修繕です。 当然ですが建物により構造形状が違い当初の計画より大幅に修繕費用の負担がかさみます。
近年、不動産価格が高いレベルで安定しており 売却のタイミングとしてはとても良い時期かもしれません。 一般的に売却する場合は不動産会社に依頼する事になりますが 大きく分けて2通りあります。
築古の中古マンションオーナで所有物件の管理総会に 出席したことがあれば必ず「どこが壊れた」「どこが雨漏り」 と話がでた記憶があると思います。 外装や共有部分の修理費（積立金）も年々あがり大変です。
戸建ての場合、築年数が20年こえますと 上物のかちがほとんどゼロに近くなります（木造の場合） 普通に上物が使用できても、売価はおおよそ近隣相場の 土地値なります。
分譲マンション。管理費・修繕積立金は想定以上に増額します！ 購入当時の長期修繕計画書を鵜呑みにしてはいけません！
老後、2000万円不足！ 年金だけでは老後の生活は困難。おおよそ2000万円の資産が必要と毎日テレビで騒がれています。 しかし、あくまでも平均値の試算であり、全ての人にあてはまる金額で無いことも事実です。 政府の試算ですと（平均値）毎月5万円強の赤字との事ですが・・・
確定申告3月15日迄まにあわない！ 年度末との事もあり確定申告をしている暇が無い方も多数いらっしゃると思います。 もし3月15日迄、確定申告できなかったらどうなるの？
不動産投資を検討する上で「サブリース」との単語をよくお聞きになられると思います。 不動産管理会社が賃料保証をしてくれる仕組みです。 要は不動産管理会社が「借主」になりその借りた部屋を第三者に転貸する仕組みです。
不動産投資のリスクを解説 近年、老若男女問わず、不動産投資の人気が高まってきていますよね。 知らない人にとっては、「投資はただのギャンブルで怖い」といったイメージが強いかと思いますが、知っている人にとっては、そんなことはなく、ぜひとも賢く運用していきたい資金生産方法ですよね？ そこで今回はみなさんが気になる不動産投資のリスクについてお話ししていこうと思います。
不動産投資をする際の３つの地域性 不動産投資で成功するためには、何と言っても地域性は無視できません。 とは言っても、、それぞれの地域性の特徴って、よくわからない人が多いと思います。 そこで、今回は、３つの地域性についてお話ししていきたいと思います。
不動産投資の選び方のポイント！ 不動産投資は、「選び方が命」と言っても過言ではありません！ それほど、選ぶ際は慎重になる必要があるということです。近年人気傾向にある不動産投資ですが、興味を持ち始めたばかりで、まだよくわからないという方も多いと思います。 今回は、そんな不動産投資の選び方のポイントについてお話ししていこうと思います。
不動産投資の節税対策について 不動産投資の話で必ずと言っていいほど、「節税」に関する話がでますよね。 今回は、その不動産投資における節税についてお話していきたいと思います。 まず、不動産投資では、所得税、住民税、相続税の３つに関して、節税ができます。 では一つずつ見ていきましょう。
シェアハウス問題 最近、テレビや新聞等でもシェアハウストラブルが注目されています。 売主業者が高額なサブリース金額を約束し、銀行が高額な利子で融資をした結果･･･ ご存知の通りです。（弊社も巻き込まれました！(笑) 専門の弁護団を通して、銀行と売主業者を相手に集団訴訟をしているようですが、時間と弁護費用がかかり将来的には如何なものでしょうか？
理想の物件を見つけるために！マンション購入のポイント これからの不動産ビジネスを見据えてマンションの購入を考えている、という人もいるでしょう。購入に際して留めておくべきポイントを整理すればよりよい物件を手に入れることが出来るため、しっかり見ていきましょう。
不動産を売る際のさまざまな媒介契約とは マイホームを購入する際にはまずインターネットやチラシなどを見て自分で物件を探すことから始めますが、物件を売却する場合には不動産業者にマイホームの査定をしてもらい、媒介契約を結ぶところから始める必要があります。
価格査定を受ける時の注意点について 家の売却を考えた時、まずいくらで売れるのかを知る事が重要となります。それらを知るためには、まず不動産会社に売却を考えている家の査定を行ってもらう必要があります。しかし、その査定を受ける際にはいくつか注意しておきたい事がありますのでご紹介します。
不動産を競売する前に任意売却をするには 不動産をローンで購入しても支払いをすることが出来ないことがあります。この場合には競売にかけられ入札を待つとになりますが、その前に任意売却をすることもできます。では、どのような流れで任意売却を成立させるのでしょうか。仮差押えから任意売却までの流れを説明します。
不動産投資におけるアパート経営を解説 不動産投資にもいろいろな形態がありますが、今回は、アパートの不動産投資についてお話していきたいと思います。
マンション購入前に知っておきたい3つの事 近年では低金利政策が行なわれたり、税制優遇が実施されたりする影響により、マイホームを購入される方が増えてきています。しかしマンションを購入するためには、いくつかの注意点があるのでしっかりと把握しておく必要があります。
不動産投資ローンのメリット・デメリット 不動産投資ローンとは、投資用の不動産購入資金を金融機関から融資を受けるとのことです。
不動産投資とは何か 不動産投資と聞くと、難しい話に思ってしまいがちですよね。 しかし、今日では、老若男女、「不動産投資」に興味を持ち始めている方が増えているのです。今回は、不動産投資についてのお話をいたします。
不動産を個人で売却する時代が到来？ 不動産を売却したいと考えた時に、多くの人は不動産屋を通して売却先を探すでしょう。しかし不動産屋を利用すると高額な手数料が発生します。そこで個人で土地や住宅などを自由に、売買するという流れも発生しているのです。
不動産の相続登記は早めに行いましょう 不動産を所有する人物が亡くなると一般的には相続人へ不動産の名義が変更されますが、これを相続登記といいます。不動産が亡くなった人の名義のままでも法的には問題となりませんが、世代が変わるごとに相続人が増え難しい問題が発生することもあるため早めの相続登記が望まれます。
ちょっと待って。夫に死亡保険をかける前に住宅購入を検討しよう 子供も小さいし、これから大きくなっていくことを考えるとこれから出費が増える一方ですし、夫も最近疲れやすくなってきたみたいで、いつまでも先のことを考えなくていいわけではありません。そんな時に、生命保険を検討される方も多いと思いますが、同じ金融資産として不動産購入を検討されてはいかかでしょうか？
不動産投資はいつが売りどきか？ 不動産投資には、インカムゲイン（家賃収入）とキャピタルゲイン（売却益）の二つがあります。売ることを考えるのであれば、後者のキャピタルゲインになりますね。 このキャピタルゲインですが、いつでも自分の好きなタイミングで売ればいいというものではありません。もちろん、売れることは売れるかもしれませんが、金額を下げなければならなかったりと、予定していた売却益にならなくなってしまう恐れが出てきてしまうのです。ですから、キャピタルゲインについては、「いつ売るのか」が大切になってきます。
不動産投資は現金一括購入と融資を受けるのどちらが良いか？ 今回は不動産投資を始める際に、「現金一括購入」と「融資を受ける」どちらが良いか見ていきたいと思います。
知っておきたい区分投資のリスクと一棟投資のリスクの違い 不動産投資を始める際に、区分投資のリスクと一棟投資のリスクの違いについて知っておいたほうがいいと思います。なので今回はご紹介します。
花園神社大酉祭 毎年恒例の新宿花園神社の酉の市に行ってきました。 毎年日中に訪れていますが、いつも大混雑で、昨年の熊手を捨てるだけで20分くらいかかります。 その後、更に今年のを選ぶのに大変で。 今年は天候のおかげ？（少々の雨天）で初めてストレスフリーで行動できました。
中古マンションの魅力！新築マンションにはないメリットとは？ 自然と目が行きがちな新築マンションには多くのメリットがありますが、中古マンションにも新築のマンションにはない多くのメリットがあります。中古にはどのような魅力があるのか、そのメリットを紹介していきます。
不動産が売れないときの対処法 不動産が全然売れないので困っている人はいないでしょうか。不動産を売るためにはいくつか確認しなければならないポイントがあり、自分でしっかりクリアすることが必要です。そのポイントについて整理しましたので見ていきましょう。
売るならしっかりと知っておきたい不動産売却の流れ 個人が取得できる資産の中で最大クラスの価値があるものが不動産です。不動産は決められた敷地面積分の土地を購入することによって、その土地に自身が望む建物を建てても良いという許可書ですが、ただ購入するときには不動産売却する流れも知っておくことが大事です。
これだけは知っておこう！不動産売却をする際の3つのポイント 不動産の売却は何度も経験するような事ではないため、いざ売却をする時にはどのようにしたらいいのかわからない、という人が多いのではないでしょうか？そこで今回は、不動産を売却する際の3つのポイントについてまとめました。
様々なところでマンションは今が買い時、などと口々に言われていますが、どれが本当の買い時なのか迷ってしまうことも少なくありません。価格相場が下がった時なのか、消費税が上がる前なのか、色々なポイントを見極める必要性があります。
不動産売買することで高い利益を得るビジネスプランはよく知られています。失敗するリスクが高いため、知っていても多くの人が実行できずにいることでも知られているでしょう。ですが、不動産売買を成功させる3つの審査ポイントを知っていれば、リスク軽減と利益に繋がる売買ができます。その3つのポイントを紹介します。
ここ数年、民泊サービス（住宅を活用して宿泊サービスを提供するもの）が世界各国で展開されており、我が国でも急速に普及しています。一方、民泊サービスに起因した近隣トラブルも少なからず発生しており社会問題となっています。 このため、民泊サービスの提供に関して一定のルールを定め、健全な民泊サービスの普及を図ることが急務となっています。
入居者とのトラブル 入居者と「退去時に行う原状回復」をめぐってのトラブルが代表的なものとしてあげられます。 国土交通省から平成２３年８月に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の最新版が発表されていますが、現在でも次の様な現状回復などの相談が国民生活センターに寄せられています。 「原状回復費用として高額な修理代を請求された」 「敷金や保証金を超える高額な原状回復費用を請求された」など…
インターネットショッピングが増え、一人暮らしや共働きで不在時に宅配便が配達されるケースが多く、受け取りまでに時間が掛かってしまっています。また、宅配業者も何度も配達を行わなければならず、交通渋滞や大気汚染、人手不足などの問題が起こっています。 また、その他に宅配業者を装った犯罪もありました。在宅時に宅配便の受け取りの際に強盗に襲われるなど。
これまでの相続手続き 相続手続きを行う場合、被相続人（故人）の出生から死亡までの戸籍謄本や相続人全員分の戸籍関係の必要書類を、法務局や証券会社、銀行など相続に合わせて各機関にそれぞれ提出する必要がありました。 なお、書類は手続きや機関によっては返還されない場合もあり、手数料も必要でした。
損をしない生前贈与の注意点 一般的に不動産の生前贈与は、相続税対策に大きなメリットがあるといわれています。死亡まで待っての相続と生前贈与では、どのような人が税金に関する恩恵を受けやすいのか、贈与税と相続税の関係と注意点について紹介していきます。
不動産の中には空き家になって数年のものも売られています。物件の中には非常に安く買えるものがあるため、コスト面を考えると魅力的に映りますが、長年誰も住んでないゆえの問題もあります。空き家を買って住むうえでのポイントを見ていきましょう。
愛着あるマイホームを売却する時にはできるだけ高い値段でスムーズに売りたいと考えるものですが、こうした不動産物件を売却する場合にはさまざまな経費がかかってきます。どのくらいの税金や費用がかかるのか知っておくと売却がスムーズにできます。
投資不動産を検討する上で基本的なリスクは入居者確保です。購入する物件が将来的に想定した賃料で入居者確保ができるか否か。
投資不動産購入を検討する場合まずは利回りに目がいきますが本当に利回りは購入の判断基準になるのでしょうか？ ここでは中古の区分マンションを前提にお話を進めます。
一戸建てなどのマイホームを購入する場合、物件価格だけで購入できるわけではありません。一戸建てや土地を購入する際には不動産業者に支払う仲介手数料がかかってきますので、その分もあらかじめ予算に計上して資金計画を立てる必要があります。
不動産の購入を行う際には、実際に買うことよりも大事なことがあります。それは、選び方です。ここで自分の目をよく疑って時間をかけて選んでいかないと、大変なことになってしまいます。今回はその選び方について紹介します。
不動産を購入する際に支払う税金には、自身で直接支払うものと、払った実感はないけれど実はしっかり支払っているものまで様々なものが存在します。自分がどのような税金を支払っているかを知ることで、今後の資金計画が立てやすくなるメリットなどが生まれます。
不動産投資に興味があるといっても、知識ゼロの状態からだと、何から始めていいのか？そもそもどんな考えを持ったら良いのかもわからないですよね。そこで今回は、不動産投資を始めたい方が読んでおくべき本をご紹介いたします。
不動産投資で成功するためには、何と言っても地域性は無視できません。 とは言っても、、それぞれの地域性の特徴って、よくわからない人が多いと思います。 そこで、今回は、３つの地域性についてお話ししていきたいと思います。
不動産投資は、「選び方が命」と言っても過言ではありません！ それほど、選ぶ際は慎重になる必要があるということです。近年人気傾向にある不動産投資ですが、興味を持ち始めたばかりで、まだよくわからないという方も多いと思います。 今回は、そんな不動産投資の選び方のポイントについてお話ししていこうと思います。
不動産投資を考える際に、まず利回りを考える必要があると思います。利回りとは、簡単に言うと投資したお金に対するリターンの金額の割合のことをいいます。通常、不動産投資においての利回りは、物件価格に対してどれほどの利益（家賃収入−費用）が得られるか1年単位で見極める指標となります。 利回りには種類が主に３つありますので、それぞれ説明していきたいと思います。
不動産投資信託を知るために、投資信託を知ることが重要です。 投資信託とは「自分で投資（運用）する代わりに、専門家にお願いすること」を言います。 どういうことかと言いますと、「どんな金融商品を買うのか、いつ買うのか、どれだけ買うのか」などの判断を、 自分ではなく、専門家にお願いするということです。
不動産投資は賃貸経営ですので、経営者として運営費用や税金、管理ノウハウをしっかり理解しておくことは重要なことです。
不動産投資の話で必ずと言っていいほど、「節税」に関する話がでますよね。 今回は、その不動産投資における節税についてお話していきたいと思います。
近年、老若男女問わず、不動産投資の人気が高まってきていますよね。 知らない人にとっては、「投資はただのギャンブルで怖い」といったイメージが強いかと思いますが、知っている人にとっては、そんなことはなく、ぜひとも賢く運用していきたい資金生産方法ですよね？
不動産投資となると多額な資金が必要なため、最初にどのくらい用意する必要があるのかは重要ですよね。いわゆる頭金です。一般的には、収益不動産購入時、一般的には物件価格の１０〜２０%の自己資金が必要だと言われています。そんな頭金ですが、絶対的に必要なのでしょうか？
不動産投資にもいろいろな形態がありますが、今回は、アパートの不動産投資についてお話していきたいと思います。
不動産投資は将来の資金生産に役立つという話は聞いたことがあっても、「今、お金ないし」「高額なんでしょ？」と、みなさん興味はあるけど踏み出せないと思っているのではないでしょうか？
不動産投資では、エリアをしっかり選ぶことが、成功するか失敗するかの分かれ目になります。 どんなエリアがいいのか悪いのか、エリアによる特徴をしっかり把握しておくことが重要です。 では、一体、エリアごとの違いはどのようなことが挙げられるのでしょうか。 今回は、不動産投資選びにおいての地方と都心の違いをお話ししていこうと思います！ まず、不動産投資のエリア特徴としては、「都市部は高い」「地方物件は周辺環境に注意」といった特徴があります。都市部は高い家賃収入が望めますが、購入金額が高く、競争も激しく、一方、地方の物件は、周辺環境などの調査が求められます。
不動産投資の話で必ずと言っていいほど、「節税」に関する話がでますよね。 今回は、その不動産投資における節税についてお話していきたいと思います。 まず、不動産投資では、所得税、住民税、相続税の３つに関して、節税ができます。 では一つずつ見ていきましょう。
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